WAT IS KOOPSUBSIDIE
Koopsubsidie is een maandelijkse tegemoetkoming in de hypotheeklasten. Koopsubsidie wordt toegekend bij de aankoop van een woning of een woonwagen met standplaats.

de subsidie is bedoeld voor mensen met een bescheiden inkomen
de Koopsubsidie wordt maandelijks uitbetaald aan de eigenaar-bewoner en is vergelijkbaar met huursubsidie
de Koopsubsidie bedraagt maximaal 159,11 per maand, belastingvrij
u krijgt een toeslag op de koopsubsidie wanneer u overdrachtsbelasting moet betalen

Koopsubsidie wordt steeds voor drie jaar vastgesteld. Na drie jaar wordt nagegaan of u er nog steeds voor in aanmerking komt. Het bedrag wordt aangepast aan nieuwe ontwikkelingen. U ontvangt de tegemoetkoming voor maximaal vijf periodes van drie jaar. Komt u na vijftien jaar nog steeds in aanmerking voor koopsubsidie, dan ontvangt u een bedrag ineens voor de resterende periode.

KOM IK IN AANMERKING?
Om in aanmerking te komen voor koopsubsidie moet u aan een aantal voorwaarden voldoen.
Dit zijn:

Proefberekening
Als u aan alle voorwaarden voldoet, komt u waarschijnlijk in aanmerking voor koopsubsidie.Wilt u weten hoeveel koopsubsidie u kunt ontvangen, maak een proefberekening.

Uw inkomen valt binnen de inkomensgrenzen
U komt in aanmerking voor koopsubsidie als uw inkomen binnen de inkomensgrenzen voor koopsubsidie valt. Welke grenzen dat zijn hangt af van uw gezinssituatie. Zie de inkomenstabel.

	11.9% van het bruto loon met een minimum van € 119 en een maximum van € 1.605 als u het hele jaar gewerkt heeft, of
	€ 487 indien u het hele jaar niet gewerkt heeft (dus in geval van uitkering of pensioen).

Als u over het jaar 2000 aangifte heeft gedaan voor de inkomstenbelasting, dan kan het zijn dat uw inkomen nog lager is. Als uw inkomen in 2001 onder de minimumgrens lag, maar er in 2002 boven ligt, kunt u onder bepaalde voorwaarden in aanmerking komen voor koopsubsidie. U moet dan met een werkgeversverklaring aantonen dat uw huidige inkomen hoger is dan het minimum. Het ministerie berekent de hoogte van de koopsubsidie op basis van het minimuminkomen in 2001.

Uw vermogen is niet te hoog
Als u over vermogen beschikt, kunt u dat samen met de hypotheek gebruiken bij de koop van de woning. Onder het vermogen vallen onder andere spaargeld,effecten en onroerende zaken. De waarde van roerende zaken zoals uw auto of huisraad wordt niet tot het vermogen gerekend. Uw schulden worden van uw vermogen afgetrokken. Het vermogen is wel aan een maximum gebonden. Zie de vermogenstabel koopsubsidie.

Vermogenstabel koopsubsidie Uw situatie	Maximaal
U bent 64 jaar of jonger:
bij een eenpersoonshuishouden en een eenoudergezin	19.200
bij een meerpersoonshuishouden	35.200
U bent 65 of u wordt binnen een jaar na aankoop van het huis 65 jaar:
bij een eenpersoonshuishouden	32.850
bij een meerpersoonshuishouden	45.475

De kosten van de woning zijn niet te hoog
De woning die u wilt kopen heeft een bepaalde prijs. Daar komen echter nog kosten bij. Bijvoorbeeld de kosten voor de makelaar, de notaris en de belasting die u bij de overdracht van het huis betaalt. Dit zijn de verwervingskosten. De verwervingskosten bij een nieuwbouwwoning zijn 8 % van de prijs van de woning. Voor bestaande bouw is dit percentage 11.9% .

 De kosten van de woning bestaan dus uit:

	de verkoopprijs van de woning
	de verwervingskosten (kosten koper, kosten voor de makelaar, notariskosten en overdrachtsbelasting)

De totale kosten van de woning mogen niet hoger zijn dan €123.500. Boven dit bedrag ontvangt u geen koopsubsidie. Zie de tabel maximale kosten van de woning

Buiten de kosten van de woning moet u ook rekening houden met:

Taxatie
Bij de aanvraag van koopsubsidie voor een bestaande woning is een taxatierapport vereist. Dat rapport wordt opgemaakt door een beëdigd taxateur of makelaar.

Onderhoud
Als de woning achterstallig onderhoud heeft, kunt u als koper de kosten hiervan meefinancieren. U leent dan meer dan de prijs van de woning. Uiteraard mag de totale hypotheek het maximum van € 98.775 niet overschrijden. Als de kosten van dit onderhoud meer dan 10% van de prijs van de woning zijn, moet er een bouwkundig rapport worden opgesteld.

De hypotheek is niet te hoog
Als u een woning wilt kopen moet u daarvoor een lening afsluiten: de hypotheek. De hypotheek mag voor de koopsubsidie niet hoger zijn dan € 98.775. De maximaal toegestane hypotheek is lager dan de maximaal toegestane kosten van de woning. Dit komt omdat u ook vermogen kunt gebruiken om een huis te kopen.
U kunt kiezen uit de volgende hypotheekvormen:

	Annuïteitenhypotheek
	Lineaire hypotheek
	Spaarhypotheek
	Aflossingsvrije lening (tot maximaal 40% van de totale hypotheek).

De hypotheek moet verder nog aan een aantal voorwaarden voldoen. Deze staan beschreven in de toelichting van het aanvraagformulier koopsubsidie. Hierover kan uw bank of hypotheekadviseur u meer vertellen.

Kapitaalverzekering onderbrengen in een box

Als u besluit uw kapitaalverzekering in box 1 onder te brengen, betaalt u tijdens de looptijd geen belasting over de polis. U bent wel verplicht op de uitkeringsdatum met de uitkering de hypotheekschuld af te betalen. De keuze voor box 1 is bovendien onomkeerbaar en de polis mag een looptijd van maximaal dertig jaar hebben. U mag de polis niet verlengen, wat financieel nadelig kan zijn. Want stel dat uw in 1980 gesloten polis in 2010 uitkeert, dan moet u op dat moment daarmee uw hypotheek aflossen. Wanneer de uitkering toereikend is om de hypotheek helemaal af te lossen, houdt dit tevens in dat u vanaf 2010 ook geen renteaftrek meer hebt. Mocht u daarentegen een hypotheekschuld overhouden, dan is de rente daarvan tot 2031 aftrekbaar. De maximale looptijd van een hypotheek is namelijk in 2001 op dertig jaar gesteld, zonder terugwerkende kracht. Als u op de overwaarde van uw huis een nieuwe hypotheek met kapitaalverzekering afsluit, is de maximale duur daarvan wederom dertig jaar. Maar vergeet niet dat u de hypotheekrente alleen mag aftrekken, als u de hypotheek voor uw huis aanwendt.

Vrijstelling
Als u uw kapitaalverzekering aan uw huis in box 1 koppelt, moet er door de verzekeraar een 'kapitaalverzekering eigen woningclausule' op de polis worden gezet. Houdt u verder rekening met de maximale vrijstelling in box 1. Is de hypotheekschuld lager, dan is dat bedrag de vrijstelling. De vrijstelling die jaarlijks aan de inflatie wordt aangepast, geldt per verzekeringnemer en is niet overdraagbaar aan de partner. Alleen wanneer één van beide partners voor de einddatum overlijdt, wordt het niet benutte deel van de vrijstelling aan de partner overgedragen.
De waarde van uw polis wordt niet geïndexeerd, dus niet aan de inflatie aangepast. Dit gebeurt wel met de vrijstelling. Wanneer u nu een hypotheek afsluit, zult u daar wat betreft het hypotheekbedrag mogelijk op anticiperen. Er van uitgaand dat de vrijstelling op deze manier over dertig jaar rond de € 225.000 per persoon zal bedragen, zouden u en uw partner dus een hypotheek van om en nabij de één miljoen gulden kunnen afsluiten. En natuurlijk sluit u een overlijdensdekking op dit bedrag af. Echter, als u of uw partner daar onverhoopt gebruik van moeten maken, moet u er wel rekening mee houden dat de vrijstelling op dat moment nog lager is dan de € 225.000 waarvan u bent uitgegaan. Hoeveel lager hangt af van het moment van overlijden. De overlijdensdekking zal in ieder geval een hoger bedrag uitkeren dan de vrijstelling van de achterblijvende partner. In dat geval zal deze belasting moeten betalen over een deel van het rentebestanddeel; dit is het verschil tussen de uitkering en de betaalde premies.

Fiscale vereisten
Nu kunt u er voor kiezen een bestaande kapitaalverzekering niet in box 1, maar in box 3 onder te brengen. Dit is zelfs automatisch het geval als de polis niet aan de eigen eerste woning is gekoppeld. Ook dan is er een aantal zaken waarmee u rekening zult moeten houden. Ten eerste is dat de vermogensrendementsheffing van 1,2 procent, ten tweede is dat het moment van afsluiten van de kapitaalverzekering.
Als uw kapitaalverzekering van vóór 1 januari 1992 stamt, dan betaalt u hierover tot een waarde van € 123.428,- geen vermogensrendementsheffing en de uitkering is belastingvrij. Wel moet de polis voldoen aan fiscale vereisten: een minimale looptijd van twaalf jaar en een premie die voldoet aan een bandbreedte die afhankelijk is van de looptijd. Wanneer u uw polis na 1 januari 1992, maar voor 14 september 1999 heeft afgesloten en na deze datum niet hebt gewijzigd, geldt een vrijstelling voor de vermogensrendementsheffing van € 123.428,--. Dit bedrag is niet geïndexeerd en geldt tevens als kapitaalvrijstelling: een uitkering uit een kapitaalverzekering is tot dit bedrag belastingvrij. Een polis die is afgesloten tussen 14 september 1999 en 1 januari 2001 valt nog onder de oude wet inkomstenbelasting. De polis moet aan alle oude voorwaarden voldoen - een minimale looptijd van vijftien of twintig jaar en een premie die binnen een bepaalde bandbreedte valt - maar kent geen vrijstelling. Een polis tenslotte die na 1 januari 2001 is afgesloten, is wat dat betreft iets gunstiger. De polis heeft weliswaar geen vrijstelling, u betaalt een rendementsheffing van 1,2 procent over de actuele waarde, maar daar staat tegenover dat er ook geen vereisten zijn