|
Free webhosts Streetview photos |
De
vakantieperiode breekt weer aan. U zult de eerste niet zijn tijdens de vakantie
helemaal verliefd wordt op een oud boerderijtje of een ander schilderachtig
pandje. Stel dat u het kunt kopen? Weet u dan waar u op moet letten en wat de
mogelijkheden zijn om zo’n pand te financieren?
Voordat
u definitief uw handtekening onder een koopcontract zet doet u er goed aan zich
uitvoerig te laten informeren. De gewoontes en gebruiken kunnen per land
namelijk nogal verschillen. Dingen die in Nederland normaal lijken zijn in het
buitenland helemaal niet zo normaal. Denk bijvoorbeeld aan de procedures rond
de overdracht van de woning of het maken van afspraken met de verkopende
partij. Daarnaast kunnen ook fiscale zaken zoals belastingen en erfrecht
belangrijk afwijken van de Nederlandse situatie. Over het algemeen is ook in
het buitenland de notaris een betrouwbare partij waarvan u objectieve
informatie mag verwachten.
Ook
zult u over de financiering moeten nadenken. Veel geldverstrekkers in Nederland
staan eigenlijk niet te springen om een woning in het buitenland te
financieren. Dat heeft voor een groot deel te maken met het hypotheekrecht
zoals wij dat in Nederland kennen. Het Nederlandse hypotheekrecht steekt
gunstig af tegen dat in de ons omringende landen. En het hypotheekrecht is nu
eenmaal de voornaamste zekerheid voor de bank.
De
aanbieders die dergelijke financieringen aanbieden stellen strenge voorwaarden
aan zo’n lening. Ook hier geldt dat u er goed aan doet u uitgebreid te laten
informeren. Er zijn immers ook nog alternatieven denkbaar, bijvoorbeeld in de
vorm van een verhoging van uw huidige hypotheek of door middel van een
persoonlijke lening. Uw hypotheekadviseur zal uw vragen graag beantwoorden en u
wijzen op alle (fiscale) consequenties van uw plannen.
Bron fx.nl
online-rekenmodules.nl/aanvragen/annuiteiten_M257a/index.html
Kapitaalverzekeringen niet gekoppeld aan de eigen woning
Het kan zijn dat u bij uw hypotheek een kapitaalverzekering heeft
afgesloten, dat is een levensverzekering die op een bepaalde einddatum of bij
eerder overlijden een bedrag uitkeert. Met deze kapitaalverzekering bouwt u
vermogen op waarmee u aan het einde van de looptijd (een deel van) uw hypotheek
kunt aflossen. Een voorbeeld van zo'n hypotheek is de Bespaar-Direkt-Hypotheek.
Volgens de nieuwe belastingwet moet u beslissen of u de kapitaalverzekering
fiscaal aan uw hypotheek wilt koppelen (box 1) of niet (box 3). U moet de
kapitaalverzekering - zoals de belastingdienst dit noemt - "wel of niet
kwalificeren als Kapitaalverzekering Eigen Woning". Om te kwalificeren als
Kapitaalverzekering Eigen Woning, moet de polis aan bepaalde eisen voldoen en
moet u deze dus laten veranderen.
Uw polis hoeft pas bij uw aangifte over het jaar 2001 te voldoen aan de eisen
Kapitaalverzekering Eigen Woning.
De uitkering uit een Kapitaalverzekering Eigen Woning moet u gebruiken
voor de aflossing van de eigenwoningschuld. Wat voor u de beste keuze is - de
polis in box 1 of box 3 - hangt vooral af van de datum waarop u de verzekering
hebt afgesloten.
Is dit vóór 1 januari 1992? Of na 1 januari 1992, maar vóór of op 14 september
1999? Of is dit na 14 september 1999 geweest, de datum waarop de nieuwe
belastingplannen bekend werden gemaakt?
In dit geval is het
voor u waarschijnlijk voordeliger om uw kapitaalverzekering NIET om te zetten
in een Kapitaalverzekering Eigen Woning. Volgens het nieuwe belastingstelsel
kunt u de kapitaalverzekering voortzetten als een fiscaal niet-gekoppelde
kapitaalverzekering. U heeft tijdens de looptijd in box 3 een vrijstelling voor
de vermogensrendementsheffing van EUR 123.428,- per
begunstigde/verzekeringnemer. Dit bedrag wordt niet geïndexeerd. Het bedrag
wordt aan het einde van de looptijd volledig onbelast uitgekeerd.
Voorwaarden:
Als u uw bestaande kapitaalverzekering niet wilt koppelen, houdt u
altijd de mogelijkheid om alsnog een Kapitaalverzekering Eigen Woning af te
sluiten, waarvoor een jaarlijks geïndexeerde vrijstelling bij uitkering blijft
gelden.
In dit geval is het
waarschijnlijk voordeliger om uw kapitaalverzekering NIET om te zetten in een
Kapitaalverzekering Eigen Woning. Volgens het nieuwe belastingstelsel kunt u de
kapitaalverzekering voortzetten als een fiscaal niet-gekoppelde
kapitaalverzekering. Over de opgebouwde waarde tot EUR 123.428,- betaalt u dan
geen vermogensrendementsheffing. De einduitkering is geheel onbelast voor zover
de waarde van de verzekering per 1 januari 2001 lager of gelijk is aan EUR
123.428,-.
Voorwaarden:
Als u over de
opgebouwde waarde in de kapitaalverzekering geen belasting wilt betalen, is het
voor u waarschijnlijk aan te raden om uw kapitaalverzekering wel om te zetten
in een Kapitaalverzekering Eigen Woning. U betaalt dan geen belasting
(vermogensrendementsheffing) over de opgebouwde waarde en de einduitkering is
onbelast tot de hoogte van de hypotheekschuld met een maximum van 125.500,- EUR
(2001) per begunstigde/verzekeringnemer.
Voorwaarden:
Wanneer u uw kapitaalverzekering niet wilt kwalificeren als
Kapitaalverzekering Eigen Woning, dan wordt de verzekering gezien als een niet-gekoppelde
kapitaalverzekering. Dit betekent dat u jaarlijks 1,2%
vermogensrendementsheffing gaat betalen over de opgebouwde waarde, als uw
nettovermogen hoger is dan het heffingsvrije vermogen van EUR 17.600,- (2001).
Als u uw kapitaalverzekering wilt koppelen en dus per 1 januari 2001
wilt aanmerken als een Kapitaalverzekering Eigen Woning, dan moet u hiertoe een
verzoek doen aan de belastingdienst bij uw aangifte over 2001. U kunt hierna
niet meer op dit verzoek terugkomen. Om te koppelen moet op uw
verzekeringspolis de kwalificatie Kapitaalverzekering Eigen Woning worden
aangetekend. U kunt dit het beste vóór 31 december 2001 laten regelen bij uw
tussenpersoon.
In sommige gevallen
kunt u profiteren van de dubbele vrijstelling van EUR 123.428,-. Neem tijdig
contact op met uw tussenpersoon om een eventuele aanpassing op de
verzekeringspolis door te nemen. U kunt in aanmerking komen voor een dubbele
vrijstelling als:
Bron: http://www.direktbank.nl